Nu îți mai explicăm ce este un ransomware. Știi deja că e-Terra e picat din 14 iulie și că tranzacțiile sunt blocate. Ce nu găsești nicăieri este răspunsul la întrebarea ta: ce se întâmplă cu dosarul meu și ce fac mâine dimineață?
Mai jos sunt cele șapte situații în care se află, chiar acum, aproape toți cei prinși în blocaj. Găsește-o pe a ta, citește doar acele trei paragrafe și treci la acțiune. Contextul complet îl explicăm la final, dacă mai ai nevoie de el.
Regula de aur a acestei perioade: nimic din ce se întâmplă acum nu îți afectează dreptul de proprietate deja înscris în cartea funciară. Ce riști sunt termene, bani și oportunități - și toate trei se pot salva cu documente semnate la timp.
1. Ai semnat un antecontract cu termen care expiră în perioada blocajului
Ce riști: penalități de întârziere, pierderea avansului sau, în cel mai rău caz, rezoluțiunea contractului - pentru o întârziere de care nu ești responsabil.
Ce faci în 48 de ore: mergi la notar cu cealaltă parte și semnezi un act adițional de prelungire a termenului. Formularea trebuie să lege noul termen de repornirea sistemului, nu de o dată fixă (de exemplu: „30 de zile de la data reluării funcționării serviciilor ANCPI"). Nu accepta o dată calendaristică arbitrară - nimeni nu știe în acest moment când va reporni e-Terra.
Dacă cealaltă parte refuză: trimite-i o notificare scrisă, prin executor judecătoresc sau prin poștă cu confirmare de primire, în care îți exprimi disponibilitatea de a executa și invoci imposibilitatea obiectivă. Acest document te protejează dacă se ajunge la instanță.
2. Cumperi o locuință nouă cu TVA de 9% și nu ai apucat să semnezi până la 31 iulie
Ce riști: diferența dintre 9% și 21% TVA. Pentru o locuință de 600.000 lei fără TVA, vorbim de 72.000 de lei — 54.000 lei față de 126.000 lei.
Ce faci în 48 de ore: respiră. Parlamentul a intervenit. Senatul a votat pe 27 iulie, aproape unanim, prelungirea termenului până la 30 septembrie 2026, iar Camera Deputaților — for decizional — a primit raport favorabil de la Comisia de buget pe 28 iulie.
Atenție la capcana intermediară: dacă semnezi contractul final între 1 august și data la care legea intră efectiv în vigoare, vei plăti TVA de 21% și vei recupera diferența printr-o procedură ANAF, începând cu 1 octombrie. Asta înseamnă că trebuie să ai lichiditatea pentru diferență, temporar. Cere-i dezvoltatorului, în scris, confirmarea că va emite factura corectată și te va asista la rambursare. Dacă nu ai banii pentru avansul suplimentar, discută cu notarul amânarea semnării până după promulgare.
3. Aveai programare la notar pentru actul final de vânzare-cumpărare
Ce riști: pierderea locului în calendarul notarului după repornire, când toată lumea va da buzna peste notar, simultan.
Ce faci în 48 de ore: cere notarului o adeverință scrisă care să ateste că dosarul tău era complet și că singurul impediment este indisponibilitatea ANCPI. Îți va folosi la bancă, la dezvoltator și în orice discuție despre penalități. Apoi întreabă dacă poți fi trecut pe o listă de așteptare prioritară, în ordinea programărilor anulate.
Bonus: dacă ai un extras de carte funciară obținut înainte de 14 iulie, notarul poate autentifica acum o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare. Nu e actul final, dar îți blochează prețul și îți dă, în formă autentică, dreptul de a cere în instanță o hotărâre care ține loc de contract dacă cealaltă parte se răzgândește.
4. Ai credit ipotecar aprobat și oferta expiră
Ce riști: dobânda promisă. Aprobările bancare au valabilitate limitată, iar o reaprobare înseamnă condiții recalculate la zi.
Ce faci în 48 de ore: trimite băncii o cerere scrisă de prelungire a valabilității ofertei, invocând expres indisponibilitatea ANCPI ca motiv obiectiv, independent de voința ta. Solicită confirmarea în scris, nu telefonic. Majoritatea băncilor au acceptat aceste cereri în ultimele două săptămâni, dar numai celor care le-au formulat.
Verifică și cursul valutar. Majoritatea tranzacțiilor se fac în euro. O variație de curs pe durata așteptării poate însemna câteva mii de lei în plus la aceeași sumă. Dacă ai flexibilitate, discută cu banca despre fixarea cursului.
5. Vinzi, iar cumpărătorul dă semne că se retrage
Ce riști: să pierzi cumpărătorul și să reintri pe o piață în care, după repornire, toată lumea negociază de pe poziții mai dure.
Ce faci în 48 de ore: propune-i conversia înțelegerii într-o promisiune autentică de vânzare, cu termen legat de repornirea sistemului și cu o clauză clară privind soarta avansului. Un cumpărător care ezită din nesiguranță - nu din lipsă de bani - se liniștește când vede un document care îi protejează avansul.
Argumentul care funcționează: blocajul nu afectează dreptul tău de proprietate, ci doar formalitatea de înscriere. Arată-i cumpărătorului extrasul de carte funciară obținut anterior blocajului. Vizibilitatea documentului elimină 80% din anxietate.
6. Ai plătit un avans și te temi că îl pierzi
Ce riști: mai puțin decât crezi, dar numai dacă acționezi documentat.
Ce faci în 48 de ore: recitește clauza de avans din antecontract. Caută dacă există o clauză de forță majoră sau caz fortuit. Un atac cibernetic asupra unei instituții publice se încadrează, în majoritatea analizelor juridice, drept eveniment extern, imprevizibil și insurmontabil - ceea ce suspendă executarea, nu o desființează.
Apoi obține de la notar situația scrisă a dosarului și semnează actul adițional de prelungire. Cu aceste două documente, un avans „pierdut" din cauza blocajului devine foarte greu de reținut de cealaltă parte.
7. Nu ai început încă - te întrebi dacă e momentul să cumperi
Ce riști: nimic, dacă folosești corect perioada.
Ce faci în 48 de ore: exact ce nu poate face nimeni altcineva acum — te pregătești. Obține pre-aprobarea de credit, compară ofertele a 3-4 bănci, stabilește-ți bugetul real și identifică proprietățile care te interesează. Când e-Terra repornește, ANCPI va prelua simultan cererile acumulate în săptămâni de blocaj plus fluxul curent, iar termenele vor fi mai lungi decât în mod normal.
Cele patru documente pe care să le ai în mână chiar de săptămâna asta
Indiferent de scenariul tău, adună acest set. Îți va servi în orice discuție cu notarul, banca, dezvoltatorul sau instanța:
- Situația scrisă a dosarului, de la notar - ce lipsește, ce e blocat, ce consecințe contractuale există.
- Ultimul extras de carte funciară, obținut înainte de 14 iulie. Chiar expirat pentru autentificare, rămâne valabil pentru promisiuni și pentru liniștirea celeilalte părți.
- Actul adițional de prelungire a oricărui termen contractual care expiră în perioada blocajului.
- Confirmarea scrisă de la bancă privind valabilitatea prelungită a ofertei de creditare.
Întrebări rapide, răspunsuri scurte
Îmi poate fura cineva proprietatea prin acest atac? Nu. Guvernul și ANCPI au confirmat repetat că baza centrală de date cu evidența proprietăților și a drepturilor reale nu a fost afectată, iar integritatea înregistrărilor este confirmată. Separat, un atacator a pretins că are documente interne și cod-sursă al aplicațiilor instituției, ceea ce e altceva decât modificarea registrului de proprietăți. Investigația DNSC este în curs.
Atunci de ce sunt îngrijorat de datele mele? Prudența rezonabilă este să te aștepți la tentative de fraudă care exploatează panica: telefoane sau e-mailuri de la „ANCPI" care îți cer date personale, coduri sau plăți. ANCPI nu te sună să îți ceară date bancare. Nu furniza nimic pe canale neverificate.
Când repornește e-Terra? Nu există o dată anunțată. Echipele ANCPI, cu sprijin de la STS și Cyberint, reconstruiesc infrastructura în cloud-ul guvernamental. Guvernul a spus explicit că nu comunică un termen pentru a nu face promisiuni care ar putea fi amânate din motive tehnice.
De ce nu se poate lucra pe hârtie, la ghișeu? Pentru că fluxul ANCPI a fost complet digitalizat în ultimii ani. Nu mai există o procedură alternativă în format fizic, nici la ghișeu, nici online.
Concluzie: nu e o criză a proprietății, e o criză a calendarului
Ce se întâmplă acum este o întârziere administrativă majoră, nu o amenințare la adresa dreptului tău de proprietate. Costisitoare, frustrantă și fără precedent - dar gestionabilă.
Diferența dintre cei care ies din această perioadă cu tranzacția intactă și cei care pierd bani sau oportunități nu stă în noroc. Stă în documentele semnate în aceste săptămâni, cât toată lumea încă ezită.
Nu ești sigur în care scenariu te încadrezi, sau ești în două deodată? Trimite-ne pe scurt situația ta - antecontract, termene, ofertă de credit, expunere la TVA - și îți spunem în aceeași zi exact ce documente îți trebuie și în ce ordine. Coordonăm direct cu notarul și banca. Consultanța este gratuită și fără obligații, pentru că în perioada asta cel mai valoros lucru pe care ți-l putem oferi este claritatea.
Disclaimer: informațiile au caracter general și nu înlocuiesc consultanța juridică pentru situația specifică a cititorului.
Ciprian Iacob, Realtor®
