Ciprian Iacob

Să cumperi sau să stai în chirie în Cluj-Napoca în 2026?

De Ciprian Iacob · 17 septembrie 2026

Este întrebarea pe care o aud cel mai des de la clienți în această toamnă: „mai are sens să cumpăr acum în Cluj sau mai aștept?"  Și e legitimă, pentru că Clujul nu se comportă ca restul țării. La...

Este întrebarea pe care o aud cel mai des de la clienți în această toamnă: „mai are sens să cumpăr acum în Cluj sau mai aștept?"  Și e legitimă, pentru că Clujul nu se comportă ca restul țării. La nivel național, prețurile apartamentelor au crescut cu circa 3% în 2026, cel mai mic avans din ultimii cinci ani. La Cluj Napoca însă, prețul mediu a ajuns la 3.059 euro/mp în august 2026, consolidând poziția orașului drept cea mai scumpă piață...

Citește mai mult

Piața imobiliară în toamna 2026: dobânzi mai mici, impozite mai mari și o piață care premiază cumpărătorii pregătiți

De Ciprian Iacob · 1 septembrie 2026

Toamna aceasta găsește piața imobiliară din România într-un moment rar: costul creditului scade, dar costul deținerii unei locuințe crește. Este o combinație care schimbă complet calculul pentru...

Toamna aceasta găsește piața imobiliară din România într-un moment rar: costul creditului scade, dar costul deținerii unei locuințe crește. Este o combinație care schimbă complet calculul pentru oricine se gândește să cumpere sau să vândă în lunile următoare. Datele din prima parte a anului arată o piață care și-a schimbat ritmul. Numărul tranzacțiilor a scăzut cu aproximativ 12% față de aceeași perioadă din 2025, însă prețurile de listare au...

Citește mai mult

Blocajul ANCPI: găsește-ți situația mai jos și află exact ce ai de făcut în următoarele 48 de ore

De Ciprian Iacob · 28 iulie 2026

Nu îți mai explicăm ce este un ransomware. Știi deja că e-Terra e picat din 14 iulie și că tranzacțiile sunt blocate. Ce nu găsești nicăieri este răspunsul la întrebarea ta: ce se întâmplă cu...

Nu îți mai explicăm ce este un ransomware. Știi deja că e-Terra e picat din 14 iulie și că tranzacțiile sunt blocate. Ce nu găsești nicăieri este răspunsul la întrebarea ta: ce se întâmplă cu dosarul meu și ce fac mâine dimineață? Mai jos sunt cele șapte situații în care se află, chiar acum, aproape toți cei prinși în blocaj. Găsește-o pe a ta, citește doar acele trei paragrafe și treci la acțiune. Contextul complet îl explicăm la final, dacă...

Citește mai mult

„Vreau reprezentare imobiliară, dar fără contract"

De Ciprian Iacob · 14 mai 2026

E o scenă care se repetă des în imobiliare. Vânzătorul caută un agent serios, îl intervievează, îi place ce aude, vrea servicii de calitate — fotografii profesionale, strategie de preț, marketing...

E o scenă care se repetă des în imobiliare. Vânzătorul caută un agent serios, îl intervievează, îi place ce aude, vrea servicii de calitate — fotografii profesionale, strategie de preț, marketing serios, negociere în interesul lui. Dar când vine vorba de contract, frânează brusc. „Ne înțelegem noi și fără hârtii." „Am avut o experiență proastă, nu mai semnez nimic." „Dacă vinzi, te plătesc. De ce mai e nevoie și de contract?" Motivele sunt...

Citește mai mult

„Exclusivitate? Nu, mersi." — De unde vine această frică și de ce e îndreptățită... dar îndreptată greșit

De Ciprian Iacob · 7 mai 2026

Când un agent de reprezentare propune un contract cu clauză exclusivă, mulți vânzători reacționează imediat: „ Nu, cu exclusivitate nu lucrez. " Și au, în general, un motiv concret pentru asta. Nu...

Când un agent de reprezentare propune un contract cu clauză exclusivă, mulți vânzători reacționează imediat: „ Nu, cu exclusivitate nu lucrez. " Și au, în general, un motiv concret pentru asta. Nu e o prejudecată irațională. E o reacție la o experiență reală și neplăcută, din trecut. Problema e că frica e îndreptățită — dar e îndreptată către omul greșit. Există două tipuri de „exclusivitate" în imobiliare. Sunt total diferite. În România,...

Citește mai mult

Primele 21 de zile: „Fereastra de aur” care îți decide succesul vânzării

De Ciprian Iacob · 23 aprilie 2026

Cei mai mulți vânzători privesc timpul ca pe un aliat răbdător. „ Dacă nu se vinde azi, se vinde mâine. Până la urmă, tot apare cineva. ” Problema este că piața imobiliară nu funcționează ca un...

Cei mai mulți vânzători privesc timpul ca pe un aliat răbdător. „ Dacă nu se vinde azi, se vinde mâine. Până la urmă, tot apare cineva. ” Problema este că piața imobiliară nu funcționează ca un supermarket, unde produsele așteaptă cuminți pe raft. Ea funcționează mai degrabă ca o lansare de film : ai o fereastră scurtă de atenție maximă, iar ceea ce se întâmplă în primele trei săptămâni decide, în mare măsură, prețul final și ușurința cu...

Citește mai mult

Știu eu cât face casa mea

De Ciprian Iacob · 15 aprilie 2026

Înainte de orice discuție cu un agent imobiliar, mulți vânzători au deja prețul stabilit în minte. Uneori chiar și pe hârtie. Calculul e simplu: cât cer alții pe proprietăți similare, cât au plătit...

Înainte de orice discuție cu un agent imobiliar, mulți vânzători au deja prețul stabilit în minte. Uneori chiar și pe hârtie. Calculul e simplu: cât cer alții pe proprietăți similare, cât au plătit ei la cumpărare plus îmbunătățiri, cât a luat vecinul anul trecut, cât au nevoie pentru apartamentul cel nou și — bineînțeles — ceva în plus ca să aibă „de unde să negocieze". Logica pare de bun simț. Problema e că piața nu știe nimic din toate...

Citește mai mult

„Lucrez cu mai multe agenții" – De ce această decizie îți poate sabota vânzarea

De Ciprian Iacob · 8 aprilie 2026

Mulți vânzători cred că, dacă dau mandatul la cinci agenții simultan, proprietatea lor va fi văzută de cinci ori mai mulți cumpărători. Logica pare solidă. Realitatea este exact pe dos. Iluzia...

Mulți vânzători cred că, dacă dau mandatul la cinci agenții simultan, proprietatea lor va fi văzută de cinci ori mai mulți cumpărători. Logica pare solidă. Realitatea este exact pe dos. Iluzia expunerii maxime În realitate proprietatea ta este mai mult ascunsă decât expusă publicului, pentru că nicio agenție nu va dezvălui locația proprietății și nici nu va pune fotografii de exterior. De ce? Când o proprietate este listată la mai multe...

Citește mai mult

Cum să NU vinzi o proprietate imobiliară

De Ciprian Iacob · 27 martie 2026

O foarte bună strategie de „ a nu vinde ” e următoarea: nu te sfătuiești cu nimeni înainte ci te apuci și faci niște poze cu telefonul, intri pe olx că acolo-s anunțurile gratuite și faci un anunț...

O foarte bună strategie de „ a nu vinde ” e următoarea: nu te sfătuiești cu nimeni înainte ci te apuci și faci niște poze cu telefonul, intri pe olx că acolo-s anunțurile gratuite și faci un anunț de vânzare în câteva minute. Postezi anunțul la un preț ceva mai mare decât vecinii (pentru că [nu-i așa?] casa ta e mai faină decât toate anunțurile din zonă, plus.. ca să ai de unde negocia). După câteva minute de la postarea anunțului, telefonul...

Citește mai mult

Ce este "Reprezentarea" imobiliară ?

De Ciprian Iacob · 26 martie 2026

Reprezentarea imobiliară (cunoscută în ultimii ani și sub numele de Reprezentare exclusivă ) este un mod de lucru diferit în imobiliare, în care agentul imobiliar urmărește și protejează...

Reprezentarea imobiliară (cunoscută în ultimii ani și sub numele de Reprezentare exclusivă ) este un mod de lucru diferit în imobiliare, în care agentul imobiliar urmărește și protejează interesele unei singure părți într-o tranzacție imobiliară. Așa cum bine știm, în orice tranzacție imobiliară există două părți: Vânzătorul și Cumpărătorul . Bineînțeles că amândoi își doresc tranzacția. Bineînțeles că amândoi ar vrea ca o...

Citește mai mult